一句话楼市:全国楼市降温态势延续

发布时间 2019-09-10

  1,8月16日,国家发改委就宏观经济运行情况举行新闻发布会,针对市场关注的房地产企业海外发债收紧的问题,国家发改委新闻发言人孟玮表示,今年7月初,国家发改委印发了《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(下称《通知》),不能简单地认为是收紧发债,而是一种规范管理的举措。 孟玮指出,去年以来,房地产企业境外发债规模增幅较大,部分房企境外过度发债,募集外债资金用于偿还内债等,增加了外债风险。 为此,国家发改委在7月初印发《通知》,对房地产企业发行中长期外债备案登记申请流程、募集资金用途、风险防范等方面明确了具体要求,目的就是要进一步完善房地产企业发行外债备案登记管理,强化市场约束机制,防范房地产企业发行外债可能存在的风险,促进房地产市场平稳健康发展。 2,根据中原地产对21家上市房企的统计,今年前7月,21家房企的销售额2.49万亿,同比上涨13.4%。 其中,大部分企业的销售规模同比上涨,仅有少数房企出现下滑。 但各家房企完成年度目标的情况并不相同,有些企业的目标完成度已达到70%,有些则尚未过半。 分析人士认为,7月以来,监管政策出现新一轮的收紧,集中体现在融资渠道的从紧。 这将迫使部分企业采取以价换量的策略,从而完成销售目标。 但一些目标过高企业,则仍会面临较大的压力,甚至不排除更改年度销售目标的可能。 因为,考虑到当下的政策环境,房企销售业绩大幅增长的土壤已经不复存在。 3,六合开奖结果现场直播。房贷领域这些变化与监管政策关系密切。 5月份,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁发出预警提示,部分楼市过热的城市加大了调控力度。 受此影响,少部分热门城市房贷利率反弹。 融360大数据研究院发布的最新监测数据显示,7月份全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.11倍,环比上涨了2个基点; 二套房贷款平均利率为5.76%,环比上涨1个基点。 从数据上看,全国房贷利率水平在下半年有所反弹。 进入下半年,监管趋严态势更加明显。 7月底,中共中央召开会议部署下半年经济工作,明确提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。 随后,监管层动作密集,从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。 近期,银保监会又启动了银行房地产融资专项检查,重点是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。 4,国家统计局昨日公布数据显示,7月份,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市为60个,较上月的63个继续减少; 二手房价格环比下降的城市数量连续两个月都是20个。 具体到价格涨幅,从环比来看,一二线城市新房和二手房涨幅略有升降,三线城市涨幅均与上月相同; 从同比来看,一二三线城市新房和二手房价格涨幅不同程度地回落或相同。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,7月份,各地始终坚持“房住不炒”定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场总体延续平稳态势。 “7月房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显。 ”中原地产分析师张大伟表示,楼市从3月至4月份的小阳春到5月至6月份的快速退烧,“房住不炒”再次成为政策的主导方向。 从70个城市环比涨幅榜来看,新房价格涨幅居前的城市有平顶山、大理、厦门、西安、成都,涨幅都超过1.3%; 二手房方面,涨幅居前的有洛阳、宁波、厦门、包头和无锡,涨幅都在1.2%以上。


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